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エヌケー建設のブログ

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三谷分譲地完成しました。

2015.03.05

おはようございます。

三谷町の分譲地が完成しました！

全８区画！日当たり良好で、お求めやすい価格です。

上棟しました！

2015.03.02

こんばんは、先日、香西の現場が上棟しました。

構造材にはヒノキを使っているので、現地に着くとヒノキの香りがしてきました。

これからどんどん工事は進んでいきます。ヨーロッパ風の長期優良住宅です。

これから、新しい家が建っていきますので今後とも、お見逃しなく！

現場の状況も随時更新していきます！

繰り上げ返済！

2015.02.26

今日は繰り上げ返済について書こうと思います。

月々の返済の内訳として、当初は支払金額の２０％ぐらいは金利を支払っています。（もちろん、借入金額や金利によって割合は変わってきます。）

しかし、１０年後と１年目では支払金額は同じでも元金に充当する金額は１年目の方が少ないです。なので最初は元本が減りにくいといわれています。

繰り上げ返済の際は元本が直接なくなるので、早いうちにするとより効果が表れます。

たとえば、2,700万。３５年、１０年目に２００万繰り上げる場合と毎年２０万した場合で検討すると・・・

結果、３５万こまめに繰り上げた方が、支払利息は少なくて済みます。
つまり、できる限り、早いうちにこまめに返していく方がオトクということになります。

人生設計してみました。

2015.02.24

こんばんは、皆様は”ライフプラン”を行ったことはありますか？

要するに人生設計ですね。今、貯金が○○円あって、年収が○○万円だから、××年後に子供が大学に入学するから、今年は車を買うのはやめようか…といったことを表にして、将来の計画を立てることです。

よく、保険の営業マンがこれを使って保険の提案をしています。

ある事がきっかけで、ライフプラン表を手に入れて、自分のライフプランを作ってみました。

○年後に家を買って、来年子供ができてその３年後に２人目できて…それから車を買って…みたいな計画を立てると、今は子供いないので生活はそれなりですが、子供ができて十分なたくわえをするには、僕のこずかいがなくなってしまう計算になってしまいました。

よく、「急いで家を買わない十分に検討をしてから購入しようと思う。」
という方がいらっしゃいます。
確かに一生に一度でなおかつ最大の買い物です。だれもが十二分に検討されるのはもっともです。では、いつ購入するのがいいのか？それは、その方がどのような状況下に置かれているのかでまったく変わってきます。

たとえば、僕のように（２７歳ですが、）今購入するのはどうか、と考えた際、３５年借入をして、繰り上げ返済をしても、定年前に支払は終わり、収入があるうちに、住居費が発生しない時期が２，３年続きます。

もし、仮に１０年後建てると借入期間（定年までに返す場合）は２８年になってしまします。（実際は繰り上げして、期間短縮しても定年時完済するには、かなりのお金が必要になってきます。予算次第ですが、）１０年後は（おそらく）子供も生まれて学校に行って、その１０年後ぐらいには大学入学を控え教育資金も貯えないと…となってしまいます。

建てる時期は建てようと思えば何時でも建ちますしかし、家を建てようと思う時期が遅くなればなるほど準備をする時間は少なくなってしまうので、満足した家づくりができないかもしれません。

家づくりを始めるのに、遅すぎることはあっても、早すぎるということはありません。万全の準備をするために今から始めてみませんか？